El IRPH ha encarecido las hipotecas de miles de familias, provocando cuotas muy superiores a las de un préstamo referenciado al Euríbor. En Rigor Legal revisamos tu hipoteca, reclamamos la nulidad de la cláusula y conseguimos que recuperes lo pagado de más.
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice oficial que se utilizó como alternativa al Euríbor en muchos préstamos. Su cálculo se basa en la media simple de los tipos de interés aplicados por bancos y cajas, lo que lo hace menos transparente y normalmente más elevado que el Euríbor, encareciendo las cuotas mensuales de los consumidores.
Hasta 2013 existían tres índices: IRPH de Bancos, IRPH de Cajas de Ahorros y IRPH de Entidades. Los dos primeros desaparecieron con la Ley 14/2013, quedando vigente el IRPH de Entidades, que sigue aplicándose en muchas hipotecas, lo que ha supuesto un sobrecoste importante para quienes tenían su hipoteca vinculada a ellos. El TJUE ha cuestionado su transparencia, abriendo la puerta a la nulidad de estas cláusulas y a reclamar las cantidades abonadas de más.
El IRPH suele aparecer en la escritura del préstamo dentro de la cláusula de tipo de interés variable, normalmente descrito como “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de entidades”. Si tus cuotas apenas han bajado a pesar de la caída del Euríbor, es muy probable que estés afectado. En Rigor Legal revisamos tu hipoteca de forma gratuita y te asesoramos sobre las cantidades que puedes reclamar.
Concertamos una cita presencial u online para conocer tu caso, aclarar dudas y solicitar la escritura hipotecaria junto con algunos recibos de pago.
Revisamos tu contrato de préstamo hipotecario y verificamos la existencia de cláusulas abusivas, calculando el importe que podría reclamarse al banco y la viabilidad del caso.
Presentamos la reclamación al banco solicitando la nulidad de la cláusula IRPH y la devolución de las cantidades abonadas de más, buscando una solución rápida.
Si el banco no responde o rechaza la reclamación, presentamos demanda para que el Juez declare la nulidad y obligue a devolver las cantidades pagadas indebidamente.
Basta con la escritura de tu hipoteca, los recibos de pago y/o el cuadro de amortización. Con esa documentación podemos verificar la viabilidad del caso y preparar la reclamación frente al banco.
El IRPH se introdujo en muchos préstamos sin la debida transparencia, presentándolo como un índice más seguro que el Euríbor. Sin embargo, su cálculo incluye intereses, comisiones y gastos fijados por los propios bancos, lo que lo hace manipulable y más caro. Mientras el Euríbor bajaba en épocas de crisis, el IRPH apenas descendía, generando un sobrecoste muy superior para los consumidores.
Sí. La acción de nulidad es imprescriptible, por lo que puedes reclamar la devolución de lo pagado de más aunque tu préstamo ya esté liquidado desde hace tiempo.
La cantidad depende del tiempo que tu hipoteca estuvo referenciada al IRPH. En muchos casos, reclamar supone recuperar miles de euros y lograr que tus cuotas bajen.
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